Leistungen

Wir bieten umfassende Architektenleistungen für Neu-, Erweiterungs- und Umbauten, sowie Modernisierungen an. Wir kümmern uns um die Planung und den Bau von Wohngebäuden – kleine, aber feine Einfamilienhäuser für Familien, bis hin zu großen Mehrfamilienhäusern und Wohngemeinschaften. Wir erstellen Konzepte für gemeinnützige Bauten und unternehmen alles Notwendige zur Errichtung von Freizeit- und Kulturorten. Wir erarbeiten Entwürfe für Verkaufs-, Lager- und Industriehallen und sorgen für deren Realisierung.

Dabei stehen wir Ihnen in allen Leistungsphasen der HOAI persönlich zu Rate, so dass Ihr Projekt – Stein auf Stein – die passende Form annimmt.

Planen

Die Planung eines Gebäudes ist das A und O, damit dieses den Bedürfnissen entsprechend errichtet werden kann. Dies geschieht Schritt für Schritt in folgenden Leistungsphasen:

LPH 1: Grundlagenermittlung

  • solide Grundlagenermittlung zur Klärung der Aufgabenstellung, mit Ortsbesichtigung und Standortanalyse
  • Bedarfsplanung für Eigner und Nutzer
  • Bestandsaufnahme bei Sanierungen und Anbauten
  • Machbarkeitsstudie
  • Entscheidungshilfe für die Auswahl weiterer an der Planung fachlich Beteiligter

LPH 2: Vorplanung als Projektvorbereitung

  • Entwickeln und darstellen von mehreren Ideen, bewerten dieser Varianten aus allen Richtungen: städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, energetische, soziale, öffentlich-rechtliche, brandschutztechnische Funktionen
  • Präsentation der Vorentwürfe in Form von Perspektiven, Skizzen, Modellen, Farb- und Materialcollagen
  • Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit mit den entsprechenden Behörden (Bauvoranfrage)
  • Kostenschätzung
  • Abstimmen der Leistungen mit erforderlichen Fachplanern (Statik, Energienachweis, kfw-Förderung)
  • Terminplan abstimmen und erstellen

LPH 3: Entwurfsplanung als Projektschöpfung

  • Erstellen der Entwürfe als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen Genehmigungen
  • Analyse der Alternativen / Varianten mit den Bauherren
  • erstellen der Zeichnungen und Objektbeschreibung nach Art und Größe des Objekts
  • Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
  • Kostenberechnung und Fortschreiben des Terminplans

LPH 4: Genehmigungsplanung

  • Erstellen und einreichen des Bauantrags für die öffentlich-rechtliche Genehmigung
  • Eeinreichen von Anträgen auf Ausnahmen und Befreiungen
  • Führen notwendiger Verhandlungen mit Behörden und Fachplanern
  • Fachliche und organisatorische Unterstützung der Bauherren

LPH 5: Ausführungsplanung

  • Erstellen der Ausführungsplanung mit detaillierten zeichnerischen und textlichen Angaben als Grundlage für die Baustelle
  • Abstimmen der Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen mit den individuell erforderlichen Fachplanern (z.B. Statik, Brandschutz, Haustechnik)
  • Überprüfen erforderlicher Montagepläne
  • Aufstellen detaillierter Objektbeschreibung

Bauen

Wir verfügen über Kontakte zu fähigen Handwerkern, die wir unseren Bauherren mit gutem Gewissen empfehlen können. Auf der Baustelle koordinieren und überwachen wir die Bauarbeiten um zielstrebig zu einem guten Ergebnis zu kommen.

LPH 6 + 7: Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe der Bauleistungen

  • Verfassen von Leistungsbeschreibungen und Leistungsverzeichnissen
  • Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche
  • Einholen von Angeboten, gewerkeweise oder auch von Generalunternehmern
  • Prüfen und werten der Angebote
  • Führen von Bietergesprächen
  • Erstellen der Vergabevorschläge
  • Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche
  • Kostenermittlung

LPH 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation

  • Koordinieren und überwachen der Ausführung der Bauarbeiten, unter Einhaltung der Genehmigungen, den Ausführungsplänen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik
  • Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
  • Aufstellen, oder fortschreiben und überwachen des Terminplans
  • Dokumentation des Bauablaufs (Bautagebuch)
  • Kostenkontrolle und Rechnungsprüfung
  • Prüfung der erbrachten Bauleistungen, Feststellung von Mängeln
  • Abnahmeempfehlung für die Bauherren

Wohlfühlen

Nach der Fertigstellung der Bauarbeiten soll ein Gebäude zufriedene Nutzer haben. Wir kümmern uns darum:

LPH 9: Objektbetreuung

  • fachliche Bewertung etwaiger Mängel und Überwachung deren Beseitigung
  • Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
  • Beratung des Bauherrn